Генеральный план участка

После проработки и утверждения эскизного проекта разрабатывается генеральный план участка. Он является техническим паспортом, который содержит в себе все данные об будущем строительстве на участке. В документе прописывается все, что будет построено, установлено и высажено. Генеральный план дает право получения разрешения на строительство, так как по закону производить любые работы на участке можно только при согласовании с соответствующими органами, невзирая на то, что находится он находится в частной собственности. Возводить на нем постройки, бурить колодцы и скважины или прокладывать коммуникации без соответствующего разрешения запрещено.

Зачем нужен генплан

Генеральный план участка является официальным проектным документом и должен отображать в графическом виде все будущие строения, дорожки, деревья, водоемы, освещение. План позволяет рассчитать и продумать планировку с точки зрения рациональности, что значительно упрощает процесс благоустройства.

Помимо перечисленного, план застройки должен отображать:

• Особенности ландшафта, перепады рельефа.
• Застройка, которая расположена вокруг участка.
• Пути подъезда к участку.
• Что именно будет построено на территории.
• Перечень всех планируемых коммуникаций.
• План будущих работ.

Вся собранная информация должна отображать как программу строительства, так и план по благоустройству территории. В этом плане должны быть учтены требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.

Особенности генерального плана

Для генерального плана задается конкретный масштаб.  Составляет он как правило 1:100 до 1:500. Также в нем должны быть предусмотрены особенности местности вне самого участка. Он должен оформляться по всем правилам: масштаб, обозначение сторон света, условные обозначения, экспликация построек и т.д.

К генеральному плану разрабатывают пояснительную записку с указанием важных деталей проекта по благоустройству участка. Генеральный план после оформления нуждается в утверждении, после чего вносить дополнения или корректировки станет невозможным.

Что включает

Генплан — это схематичное изображение земельного участка. Благодаря ему все архитектурно-декоративные объекты располагаются на участке максимально правильно и создают единую композицию.

Состоит из подразделов:

Схема плана организации участка, в которой отображено:

• Точки переноса простроенных и размещения проектируемых строений объектов, с указанием действующих и запланированных подъездов и подходов.
• Уже существующие постройки, которые не планируют переносить.
• План по будущему расположению капитальных строений, благоустройству, зеленым насаждениям и схеме освещения территории.
• Поэтапный план работы.
• Карта передвижения транспорта на площадке.
• Карта коммуникационных сетей, которые будут обеспечивать объект в процессе эксплуатации.

План земляных масс. Документ должен содержать информацию о том, какой минимум объема земляных работ будет выполнен.

Сводный план инженерных сетей. На плане указывают точки подключения к действующим сетям коммуникаций. Сюда можно отнести газоснабжение, водоснабжение и электричество.

Опорный план. Отображает характеристики участка, зоны функционального использования, баланс территории участка и так далее.

Ситуационный план размещения объектов на участке.  Он выполняется в виде графической схемы, привязанной к местности. Показывает границы участка, все что на ней находится и что окружает его на момент формирования карты. Выполняется ситуационный план в масштабе 1:1000, 1:1500, 1:2000.

Пояснительная записка. Отображает значимые моменты при строительстве проекта, какие используются технологии, этапы осуществления стройки.

На генплане должны быть обязательно отмечены границы участка, его расположение по отношению к сторонам света, масштабы.

В чем важность составления генерального плана

Составляя генплан, все участники стройки, от заказчика до строителей в процессе работ могут свободно ориентироваться в том, что и где должно быть установлено на территории. Строительные работы и работы по благоустройству проходят безопасно, без угрозы повредить коммуникации или капитальные постройки.  Также генеральный план очерчивает территорию, чтобы в процессе работы не захватить чужую территорию, что в будущем обернется проблемами с соседями.

Чертеж должен отображать особенности местности: неровности участка, глубину залегания грунтовых вод, наличие перепадов высот, состав почвы.

Как составить

Перед тем, как составить генеральный план участка в соответствии с пожеланиями и просьбами клиента, нужно изучить рельеф участка. Для этого проводят топографическую съемку. Исходя из результата геодезических изысканий информацию анализируют и составляют черновой эскиз генерального плана.

Правила составления плана

Еще одна важная цель составления плана – соблюдение правил при планировании ландшафта. Планировка должна соответствовать определённом требованиям, которые составлены для обеспечения безопасности близлежащих строений.

• Запрещено возводить строения и высаживать большие деревья в тех местах, где проходят коммуникационные сети.
• Баня, дом, высокие деревья должны быть на таком расстоянии от соседских построек, чтобы оно соответствовало санитарным и противопожарным нормам.
• Между основным домом и участком соседей должно быть расстояние не менее трех метров. Промежуток между границами, проходящими по улице должно составлять минимум 6 метров. На генплане они границы обозначаются красными линиями.
• Если облагораживаемая территория находится в болотистой местности, то потребуется установка дренажной системы.
• Если участок не имеет ровного ландшафта, то дом строится на склоне или возвышенности. Размещая строение в низине нужно провести мероприятия против его подтопления. Например, организовать хороший водосток, дренаж, отмостку. Также зданию потребуется защитная обработка от плесени и грибка.
• Если же участок ровный, то дом ставят строго на параллели. В крайнем случае, на минимальном уклоне.
• Крутой склон рельефа требует установки подпорных конструкции, чтобы они могли обеспечить устойчивость почвы.

При нарушении этих норм и ограничений разрешение на строительство не будет получено.