Любое строительство требует строгих расчетов затрат. Его общая стоимость определяется сметой с расценками на строительные работы, ведомостями материалов и оборудования. Руководствоваться сметой, и сверяться будут прорабы, начальники участков и руководители при возведении объекта до самой сдачи его в эксплуатацию. Она же нужна для проверок и отчетности. Правильная смета – это не только надежно и экономно созданный объект, но также исключение штрафов и санкций со стороны курирующих органов. Создание смет с учетом всех нормативов, расценок и законов – профессиональная услуга компании «МаркСтрой», основанная на 10-летнем опыте безукоризненной работы в отрасли по Минску и Беларуси.
Как все начинается
Локальная смета с объемами работ и материалов готовится с проектом: по реконструкции старых складов или строительству домов, ремонту офисов. ТЗ и потом проект составляется по требованиям заказчиков. Это могут быть бюджетные, промышленные или коммерческие организации, предприниматели или частные лица. От этого формируется бюджет с видами и перечнем материалов, конструкций. Определяются сроки и возможно этапы. От этого зависит вид и состав работ, отдельных операций.
Во время переговоров для достижения соглашения составляется эскизная черновая смета, которая корректируется сторонами по бюджету, объемам, виду материалов и работ. Первичную черновую оценку стоимости для ведения переговоров специалисты составляют за час. Дальше после достижения соглашений подключаются сметчики, разрабатывают документацию на основании:
- Инженерных расчетов и технической части проекта.
- Замеров прорабами исходного объекта на местах. Их списка необходимых работ и операций, с объемами.
- Списка требуемых материалов и оборудования с количеством, и инструкциями к ним.
- Определения режимов работ и условий. Опасность, вредность, стесненность, высотность. Все это учитывается в расценках, в понижающих или повышающих коэффициентах.
- При выборе видов работ потребуется определить необходимые квалификации работников и их допуски (по электричеству, пожарной безопасности, по работам на высоте, по степени нужной отделки). Это тоже учитывается в расценках.
- Типа оборудования и техники. Это будет необходимо для определения нужного числа моточасов и ГСМ, требуемых затрат на амортизацию.
- Сбора всей необходимой информации.
После этого готовится набор локальных смет (ЛС) с ведомостями материалов и оборудования.
Подготовка локальных смет и всей документации
Отдельные ЛС для каждого участка (сооружения) стройки составляются по видам работ:
- строительным;
- специальным;
- санитарно-техническим;
- электроосветительным;
- электросиловым установкам;
- монтажным по оборудованию;
- установочным по КИПиА;
- по слаботочным линиям связи и сигнализации.
Также отдельно осмечиваются вертикальные планировки, инженерные сети, пути и дороги, благоустройство, устройство малых архитектурных форм.
В локальных сметах формируются разделы с работами по следующим видам:
- фундаментам;
- стенам, перегородкам и перекрытиям;
- кровлям;
- лестницам;
- по земляным работам;
- по отделке.
При объемных работах эти виды могут иметь еще подпункты. Все ЛС составляются на основе единичных государственных и региональных расценок, а также государственных строительных норм, инструкций РНТЦ и Минстройархитектуры.
Сметная документация
На базе готовых локальных смет по всем участкам строительства формируется общий пакет объектных смет. Они объединяют локальные сметные расчеты на каждом объекте строительства. А перечень объектных смет объединен в сводный сметный расчет (ССР). Это готовый пакет, который является приложением к договору подряда на строительство, является основанием для ведения работ, закупок материалов и поставок оборудования.
По мере выполнения могут заключаться промежуточные акты выполненных работ по этапам, разделам, или видам работ. При необходимости составляются акты проведенных скрытых работ.
По завершении строительства подписываются акты приемки работ КС-2 по всем локальным или объектным сметам. На их основе составляется общая справка КС-3 по стоимостям этих работ и затрат. С этими документами объект сдается в эксплуатацию.
Разработка смет
Как показывает обзор этапов сметных расчетов, их подготовка требует высокой инженерной квалификации и опыта разработчиков, ответственности и собранности. Необходимо скрупулезно учесть все детали проекта, исходные характеристики по объекту. Знать технологии строительства и владеть огромной информационной базой расценок и нормативов. Внимательно учитывать условия для проведения работ, и правильно применять массу поправочных коэффициентов по этим условиям.
Они продиктованы законодательными нормативами, и их несоблюдение в сметных расчетах грозит большими штрафами – как для заказчиков, так и подрядчиков. Это касается обеих организаций, если хотя бы одна из них бюджетная, или сам объект бюджетный (государственный). Для коммерческих же и частных сторон договоров подряда (если они обе такие) неправильное составление смет грозит перерасходами средств или нарушением надежности (прочности) объекта и конструкций, вплоть до угрозы жизни окружающим и находящимся внутри объектов. Но это касается и бюджетных предприятий.
Наши преимущества:
- Сметным сопровождением, пока не утвердится документация заказчиком.
- Ответственностью за разработанные сметы.
- Низкими ценами по рынку.
- Штатных сметчиков достаточно для оперативных расчетов.
- Работа по контракту на больших и малых объемах.
- Заказчики получают оптимизированную минимизацию затрат, и скорость профессиональных расчетов.
- Прозрачность работ с быстрой обратной связью и корректировкой смет при необходимости.
- Со сметами заказчик проходит проверку курирующих структур без замечаний.
